Czego szukasz?

Market

Rodzaj

Atrybuty

Metraż

Liczba pokoi

Cena

Phone : +1 8772 2322
Email : hello@skyestate.com

Jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania?

Wszystkich lokatorów interesuje, jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania. Zwłaszcza że wynajem mieszkań jest dziś coraz popularniejszy. Na jakie kruczki prawne i oszustwa najemców uważać, aby nie stracić finansowo i nie być poszkodowanym?

jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania

Atrakcyjne mieszkanie i niska cena

Oszuści pojawiają się wszędzie tam, gdzie jest popyt i szansa na łatwy zarobek. Żadnym wyjątkiem nie jest rosnący rynek wynajmu mieszkań. Zwłaszcza że często wynajmujący działają w pośpiechu i są nieostrożni, co nie pomaga w podjęciu racjonalnej decyzji. Jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania?

Na pewno nie warto nabierać się na ogłoszenia o atrakcyjnych mieszkaniach do wynajęcia oferowanych w niskiej cenie. Takie oferty są dostępne na rynku, ale często to zwykłe oszustwo. Dobra lokalizacja, wysoki standard mieszkania, ciekawy wystrój i niska cena, nawet o 10-20% niższa od średnich w okolicy – to wszystko może przekonać do wynajmu oferowanego mieszkania.

Na pierwszy rzut oka wszystko jest w porządku, a wynajmujący jest pewien, że trafia na niepowtarzalną okazję. Często takie ogłoszenia mają w stopce kontaktowy adres e-mail. Wówczas, kiedy zainteresowany kontaktuje się z najemcą i chce umówić się na termin oględzin mieszkania, na adres jego poczty internetowej wraca e-mail w języku angielskim z prośbą o przesłanie kilku kluczowych danych: imienia, nazwiska, adresu, a niekiedy również numeru konta bankowego czy numeru PESEL. W istocie nie jest to ogłoszenie o wynajmie mieszkania, ale próba kradzieży danych osobowych. Posłużyć one mogą do różnych wyłudzeń. Najważniejsze, aby na wstępnym etapie rozmów być ostrożnym i nie ujawniać swoich danych, zwłaszcza tych wrażliwych.

Fałszywy właściciel nieruchomości

Jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania poza tym, że nie można ujawniać swoich danych osobom trzecim? Na pewno sprawdzić należy, czy najemca jest w istocie właścicielem danej nieruchomości i zweryfikować to z jego dokumentem tożsamości. Czujność wynajmującego powinny też wzbudzić pośpiech, niska cena i nerwowość najemcy.

Najczęściej wygląda to w ten sposób, że oszust przez kilka miesięcy wynajmuje mieszkanie, sumiennie je opłacając, po czym ogłasza w sieci ofertę jego wynajmu. Chcąc znaleźć większą liczbę potencjalnych klientów, cena takich mieszkań jest często mocno zaniżona. Zainteresowani wpłacają zaliczki i kaucje, a nawet pierwszy czynsz. Po kilku lub kilkunastu dniach, z reguły na koniec miesiąca znika on z mieszkania i zostawia swoje ofiary samym sobie. Oszukani w wynajętym ponoć mieszkaniu spotykają wówczas rzeczywistego właściciela lub innych oszukanych.

Sprzedaż adresów mieszkań do wynajęcia

Pomysłowość oszustów nie zna granic. W portalach internetowych nie brakuje atrakcyjnych ogłoszeń budzących zainteresowanie, ale bez podania konkretów dotyczących choćby lokalizacji. Po telefonie od zainteresowanego klienta oferują mu kilka adresów mieszkań do samodzielnego obejrzenia, ale nic za darmo. Za usługę żądają kilkudziesięciu lub nawet kilkuset złotych. Jeśli ktoś mimo wszystko się na to skusi, okazuje się, że większość pozycji to mieszkania od dawna zajęte. Podane adresy mogą nawet nie istnieć lub nie być przeznaczone na wynajem. Oczywiście kontakt z autorem listy się urywa. Jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania znając ten sposób działania oszustów? Wystarczy być uważnym i nie godzić się na zapłatę za samą listę lub możliwość obejrzenia mieszkania.

Zapłata przed obejrzeniem mieszkania

Kolejnym nadużyciem jest konieczność uiszczenia płatności jeszcze przed obejrzeniem wynajmowanej nieruchomości. W tym przypadku procedura działania oszustów jest podobna. Umieszczają oni ogłoszenie na portalu internetowym, po czym żądają opłaty manipulacyjnej rzędu 100-500 zł tylko za to, że interesant obejrzy mieszkanie. Przedpłata ma formę przelewu na konto bankowe, a po otrzymaniu środków najemca wysyła informacje o adresie oraz terminie wizytacji mieszkania. Z reguły okazuje się, że taki adres nie istnieje lub mieszkanie nie jest na wynajem. Każda próba uiszczenia opłaty za samo obejrzenie nieruchomości powinna być więc sygnałem ostrzegawczym. Wszak to najemcy zazwyczaj zależy na wynajmie mieszkania. Nikt uczciwy, kto myśli logicznie, nie będzie żądał za to opłaty.

Skoro wiecie już, jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania, mamy nadzieję, że będziecie uważni i przezorni dokładnie analizując przedstawione oferty. Oczywiście szukając mieszkania do wynajęcia, ale też lokalu użytkowego zajrzeć możecie do Estate Dealer. W jednym miejscu zebrano mnóstwo ofert nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Nie zapominajmy również, że wynajem może być pewnym i stałym źródłem dochodu pasywnego. Wystarczy znaleźć i właściwie przygotować lokal, o czym mówi artykuł pt. Inwestowanie w mieszkania na wynajem.

Zobacz więcej

Czym przekonuje Dzielnica VI Bronowice?

Jaka jest dzielnica VI Bronowice i czy warto zamieszkać na jej obszarze? Nie ulega wątpliwości, że jedna z zachodnich dzielnic miasta, mimo stosunkowo niewielkiej powierzchni ma mnóstwo zalet. Co przemawia za Bronowicami, jakie są tutejsze atrakcje, jak rozwinięta jest infrastruktura komunikacyjna?

dzielnica VI Bronowice

Dzielnica VI Bronowice – historia

Wiele współczesnych dzielnic Krakowa swoją nazwę zawdzięcza historycznym wsiom. Od tego schematu nie wyłamała się też Dzielnica VI Bronowice. Ta położona w północno-zachodniej części Krakowa dzielnica, to jeden z wyróżniających się obszarów na mapie dawnej stolicy Polski, z naprawdę długą historią. Sięga ona niemal trzynastego wieku.

Według niektórych obszar dzielnicy Bronowice stanowią dwie dawne podkrakowskie wsie: Bronowice Małe nazywane również Bronowicami Polskimi, oraz Bronowice Wielkie, które dawniej określano mianem Bronowic Niemieckich. Jednak obszar Bronowic, w zależności od przedstawionego kontekstu jest też różne rozumiany. Faktem jest bowiem, że Bronowice Wielkie, zgodnie ze stanem faktycznym i podziałem administracyjnym stanowią część innej krakowskiej dzielnicy – Prądnik Biały – o której więcej w artykule pt. Czym przekonują mieszkania w dzielnicy Prądnik Biały? Sama Dzielnica VI to natomiast kilka różnych osiedli, a w tym: Bronowice Małe, Mydlniki, Osiedle Bronowice Nowe, Osiedle Widok Zarzecze i Bronowice Małe Wschód.

O czym wielu nie wie Bronowice to również jedna z małopolskich miejscowości historycznych, które ściśle związana jest z historią i literaturą Polski. To właśnie tutaj, w obecnej siedzibie Muzeum Młodej Polski mieści się Rydlówka. Dla niewtajemniczonych warto wyjaśnić, że to dworek wybudowany przez malarza Włodzimierza Tetmajera. To w nim odbyły się zaślubiny opisywane w dramacie Wesele”. Z zaślubin poety Lucjana Rydla z miejscową włościanką, Jadwigą Mikołajczykówną, które miały miejsce 20 listopada 1900 roku i zainspirowały Stanisława Wyspiańskiego do napisania książki, zachowało się wiele pamiątek, a w tym strój panny młodej czy historyczne zdjęcia pary Rydlów.

Jaka jest Dzielnica VI Bronowice?

W kilku ostatnich latach rośnie liczba ludności Bronowic, co jest skutkiem migracji mieszkańców, głównie z Krowodrzy i Starego Miasta. Obecnie Dzielnica VI Bronowice zamieszkiwana jest przez 23,5 tys. mieszkańców. Wiele wskazuje na to, że w najbliższych latach mieszkańców Bronowic przybędzie. Jest to wynik realizacji w obszarze Dzielnicy VI nowych inwestycji mieszkaniowych. Na Bronowice jako jedną z najbardziej pożądanych dzielnic Krakowa wskazują również ankietowani.

Poza blokowiskami w Bronowicach nie brak obszarów, gdzie dominuje niska, jednorodzinna zabudowa. To właśnie tutaj w cenie mieszkania w ścisłym centrum można mieć własny, przestronny dom z ogrodem. Niskie natężenie hałasu, mniejszy ruch, trakt pieszo-rowerowy Młynówka Królewska, bliskość Jurajskiego Szlaku Rowerowego Orlich Gniazd, Zalewu w Kryspinowie i podkrakowskich dolinek – to wszystko przemawia na korzyść Dzielnicy VI Bronowice. Niewątpliwie jest to obszar, gdzie znakomicie czują się ludzie preferujący aktywny tryb życia.

Wprawdzie w granicach dzielnicy brakuje wielkopowierzchniowych sklepów, to wszyscy ceniący sobie dłuższe zakupy, nie poczują się rozczarowani. Ich wymagania i zarazem potrzeby spełnią pobliska Galeria Bronowice i inne sklepy położone w tym rejonie. Nie brakuje też ważnych dla rodzin punktów infrastruktury, a w tym szkół podstawowych (Szkoła Podstawowa nr 93 im. Lucjana Rydla, Szkoła Podstawowa nr 153 im. Ks. Prof. Józefa Tischnera, Szkoła Podstawowa nr 50 im. Włodzimierza Tetmajera, Szkoła Podstawowa nr 138 im. Polskich Wojsk Lotniczych) zespołu szkół ogólnokształcących (Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 7, Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 8) i przedszkoli (Przedszkole nr 38, Przedszkole nr 77, Przedszkole nr 82, Przedszkole nr 137, Przedszkole niepubliczne Gwiazdeczka, Przedszkole niepubliczne Gwiazdeczka – Leśny Domek).

Jednak Dzielnica VI Bronowice wybierana jest również przez studentów, którzy mają stąd możliwość szybkiego i komfortowego dotarcia do kilku krakowskich uczelni, m.in.: Akademii Górniczo-Hutnicza, Uniwersytetu Jagiellońskiego, Uniwersytetu Pedagogicznego czy Uniwersytetu Rolniczego. To wskazówka dla wszystkich, którzy zakup mieszkania traktują jako inwestycję, aby następnie wynająć je studentom. Wszystkie kluczowe kwestie o nabyciu nieruchomości w tym celu zawiera w sobie artykuł pt. Inwestowanie w mieszkania na wynajem.

Komunikacja w Dzielnicy VI Bronowice

Położenie na obrzeżach miastach nie jest problemem ze względu na szybki i wygodny dojazd do każdego miejsca w Krakowie. Dzielnica jest dobrze skomunikowana z innymi częściami miasta. Doskonale rozbudowane są linie tramwajowe, autobusowe i kolejowe. Problemu nie ma również z dojazdem na lotnisko w Balicach oraz autostrady A4 w kierunku Katowic. To wszystko sprawia, że z jednej strony ruch wewnątrz dzielnicy jest umiarkowany, z drugiej natomiast dojazd do najważniejszych, również centralnych punktów miasta bezproblemowy i szybki. Zresztą do wielu ważnych punktów Dzielnicy VI po skorzystaniu z komunikacji miejskiej w kilka minut dojść można pieszo.

Trudno więc oprzeć się wrażeniu, że Dzielnica VI Bronowice to niezwykle atrakcyjna część miasta dla osób w różnym wieku. Mieszkania wynajmują tu studenci, czegoś na własność szukają również zatrudnieni w tym miejscu pracownicy, co jest logiczne z uwagi, że na terenie dzielnicy powstało wiele nowoczesnych biurowców. W końcu to również dobra lokalizacja dla seniorów ceniących sobie spokój życia na obrzeżach miasta w domu jednorodzinnym.

Bronowice łączą w sobie wszystkie zalety życia w mieście. Z jednej strony mieszkańcy Dzielnicy VI mają łatwy dostęp do punktów handlowo-usługowych, z drugiej mogą liczyć na większy niż zazwyczaj kontakt z przyrodą i odpoczynek na świeżym powietrzu. To wszystko w połączeniu z dogodną komunikacją zdecydowanie przemawia na korzyść Bronowic. To dobry wybór dla studentów, seniorów szukających spokoju, jak i inwestorów celujących w mieszkania atrakcyjne pod wynajem.

Zobacz więcej

Inwestowanie w mieszkania na wynajem

Inwestowanie w mieszkania na wynajem może stać się źródłem stałego dochodu pasywnego. Kupując mieszkanie pod wynajem, pamiętać trzeba jednak o kilku ważnych czynnikach, od których zależy opłacalność inwestycji w przyszłości. Jak inwestować w mieszkania na wynajem?

inwestowanie w mieszkania na wynajem

Jak długo zwraca się zakup wynajmowanego mieszkania?

Zakup mieszkania pod wynajem nie jest prostym zadaniem. Sęk w tym, aby co miesiąc dawało one określone zyski. Nie ulega jednak wątpliwości, że inwestowanie w mieszkania pod wynajem zwraca się przez wiele lat. Z drugiej strony to jedna z bezpieczniejszych metod inwestycji, która pozwala pomnożyć kapitał. Ile w związku z tym można zarobić na wynajmowaniu mieszkania? Średnio od 4 do 10 procent w skali roku.

Inne wyliczenia mówią, że miesięczny czynsz, już po odliczeniu podatku dochodowego, wynosi około 0,5% wartości nieruchomości w chwili jej nabycia. Jeżeli dodamy do tego wydatki, które przy wynajmowaniu mieszkania przez kilkanaście lat lub dłużej są normalne, a w tym czynsz do wspólnoty, wydatki na remonty i ubezpieczenia itp., koszt zakupu mieszkania zwraca się nawet przez 35 lat, choć częściej to ok. 20-25 lat. Wiele zależy tu od różnych czynników, a w tym lokalizacji, wielkości miasta, powierzchni mieszkania czy formy wynajmu.

Inwestowanie w mieszkania na wynajem pod kątem grupy docelowej

Na mieszkania kupowane pod wynajem trzeba spojrzeć pod kątem potrzeb najemców. Odpowiednie grupy docelowe mają swoje własne wymagania i potrzeby.

Często są to studenci. Ci potrzebują tanich mieszkań, najlepiej w ośrodkach uniwersyteckich. Z jednej strony powinny to być mieszkania na wynajem w rozrywkowych dzielnicach miasta, z drugiej muszą one być zlokalizowane stosunkowo blisko uczelni, w dzielnicach skąd dojazd na uczelnie jest szybki i prosty. Mniej ważna jest sama infrastruktura danego osiedla, tak samo, jak nie muszą to być mieszkania z garażami czy piwnicami. Nie to jest dla studentów najważniejsze.

Inne wymagania mają już pracownicy. Ci tymczasowi mieszkania wynajmują w sezonie. Również w tym przypadku najważniejsze jest kryterium cenowe. Liczy się też lokalizacja, jak i możliwość zaparkowania samochodu. Sama infrastruktura jest już mniej ważna, tak samo mało istotna jest okolica, gdyż mieszkanie na wynajem służy pracownikom niemal tylko do snu i wypoczynku.

Większe wymagania będą mieć natomiast stali pracownicy. Wówczas są oni w stanie dopłacić za wyższy standard mieszkania i jego wyposażenie. Ważna jest też lokalizacja, bo szukają oni mieszkań w okolicach swoich zakładów pracy. Ważny jest więc też dojazd do pracy i miejsce parkingowe lub ewentualnie dobrze rozbudowana komunikacja miejska.

Na inwestowanie w mieszkania na wynajem spojrzeć można również z punktu widzenia turystyki. Takie mieszkania, mimo że są wynajmowane na krótki okres, wymagają zaangażowania od strony właściciela. Powinny być to mieszkania wyższego standardu. Dla turystów liczy się też lokalizacja. Podobnie jak dla pracowników firmowych przyjeżdżających dla szkolenia i konferencje.

W końcu mieszkania wynajmować można rodzinom. Na wynajem decydują się przede wszystkim młode rodziny z jednym lub dwójką dzieci. Tu liczy się już dobra infrastruktura osiedla i bezpieczeństwo. Najemcy cenią sobie dzielnice bezpieczne i spokojne, rezygnując natomiast z osiedli studenckich i typowo rozrywkowych.

W jakich miastach najlepiej wynajmować mieszkania?

Inwestowanie w mieszkania na wynajem najbardziej opłaca się w większych miastach. Tam bowiem zapotrzebowanie na tego typu lokale jest największe. Zresztą ceny za wynajem są również najwyższe. W dużych aglomeracjach miejskich idą one w parze ze stawkami czynszów, a więc i stopa zwrotu z takiej inwestycji jest zadowalająca.

Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w stolicy, ale też innych dużych ośrodkach miejskich, np. Wrocławiu czy Krakowie. Wiele mieszkań jest tam wynajmowanych młodym osobom przyjeżdżających do pracy, innymi najemcami mogą być w nich studenci, gdyż to ważne ośrodki akademickie.

Ważny jest także sam wybór lokalizacji. Liczy się bliskość sklepów, szkół czy sama infrastruktura komunikacyjna. To wszystko podnosi atrakcyjność mieszkania w oczach najemcy. Tak samo na korzyść mieszkania mogą świadczyć przyszłe inwestycje na danej dzielnicy lub w jej okolicach, np. budowa centrum handlowego, kina, nowej linii tramwajowej lub autobusowej, linii metra itp.

Minusem lokalizacji jest natomiast utrudniony dojazd. Mniej za mieszkania otrzymać można położone na terenie zalewowym, bliskie mieszkań socjalnych, w starym budownictwie itd.

Na co uważać przy inwestowaniu w mieszkania na wynajem?

Inwestowanie w mieszkania na wynajem może być doskonałą formą dochodu pasywnego. Jednak nie każdy na takim najmie zarabia. Tak więc inwestowanie w mieszkania na wynajem może być również nieopłacalne. Przede wszystkim sprawdzić trzeba samą nieruchomość, jej okolice oraz przyszłych lokatorów.

Przy nieruchomości sprawdzić należy jej status prawny. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego problemem może być sprawa sądowa dotycząca własności gruntu, innym razem podniesienie opłaty dzierżawy wieczystej. Kłopoty ze znalezieniem najemców może też sprawdzić zmiana planów zagospodarowania przestrzennego. W przypadku samych lokatorów mogą oni być niewypłacalni, przy czym nie chcieć opuścić mieszkania lokatorskiego. Wówczas konieczne będzie postępowanie eksmisyjne, które nawet w przypadku umowy najmu okazjonalnego trwa od pół roku do roku. Kilka miesięcy dłużej trwa to przy najmie tradycyjnym.

Dlaczego warto ubezpieczyć mieszkanie na wynajem?

Właściciel nieruchomości, która została zakupiona w celu najmu, ma też pewne obowiązki. Jeżeli stan mieszkania ulegnie nagłemu pogorszeniu, a lokator nie będzie winny, może on zażądać od właściciela lokum zastępczego i remontu, a nawet zwrotu czynszu za dany okres. Wówczas inwestowanie w mieszkania na wynajem będzie nieopłacalne. Co gorsza, jeśli cokolwiek stanie się samemu lokatorowi, właściciel takiego mieszkania może nawet ponieść odpowiedzialność karną. Dlatego inwestując w mieszkania na wynajem, trzeba pomyśleć o ubezpieczeniu. Najlepiej, aby jego zakres był jak najszerszy.

Wynajem mieszkania a model biznesowy

Inwestowanie w mieszkania na wynajem to również różny model biznesowy. W Polsce największą popularnością cieszy się wynajem długoterminowy. Przynosi on stały zysk i nie wymaga większych nakładów. Po znalezieniu lokatorów należy dopilnować jedynie stałych wpłat czynszu, a przed ich zmianą na nowych ewentualne odrestaurować mieszkanie.

Wynajem długoterminowy sprawdzi się w większych i mniejszych miastach. Z kolei wynajem krótkoterminowy to coś dla miast o bogatej ofercie turystycznej, ale też ważnych ośrodków gospodarczych i biznesowych. Za tym modelem biznesowym przemawia wyższy zysk. Inwestowanie w mieszkania na wynajem krótkoterminowy może przynieść nawet 10-procentowy zysk w skali roku, ale wymaga też większego zaangażowania ze strony właściciela. Nie tylko częściej trzeba administrować ofertami na portalach ogłoszeniowych, ale i wynająć serwis sprzątający, który doprowadzi mieszkanie do porządku i przygotuje na następnych lokatorów.

Inwestowanie w mieszkania na wynajem może być w związku z tym ciekawym i stałym źródłem dochodu pasywnego. Jako że popyt na mieszkania jest ogromny, a nie każdy może sobie pozwolić na zakup nieruchomości, bez wątpienia rynek najmu w dalszym ciągu będzie popularny. Każdy, kto ma zaoszczędzone środki na swoim koncie lub chce zapewnić sobie dochód pasywny i posłużyć się kredytem powinien zainteresować się inwestowaniem w mieszkania.

Zobacz więcej

Dlaczego warto zamieszkać w dzielnicy Krowodrza?

Zastanawia Was, dlaczego warto zamieszkać w dzielnicy Krowodrza? Nie ulega wątpliwości, że to jedna z mniejszych dzielnic Krakowa. Mieszkanie tu niesie jednak w sobie wiele zalet. Choćby to, że jej obszar przylega do centrum miasta. Dlaczego warto zamieszkać w Dzielnicy V Krakowa?

dlaczego warto zamieszkać w dzielnicy Krowodrza

Gdzie leży dzielnica V Krowodrza?

Dzielnica V Krowodrza to część Krakowa położona na północny zachód od ścisłego centrum dawnej stolicy Polski. Sam obszar Dzielnicy V zawarty jest między linią kolejową na północy, Alejami Trzech Wieszczów na wschodzie, aleją 3 Maja i ul. Mydlnicką na południu oraz ul. Piastowską na zachodzie. Faktycznie to jedna z mniejszych dzielnic Krakowa o powierzchni nieco ponad 5,5 km kw., zamieszkana przez ok. 30 000 osób stałych mieszkańców. Realna ich liczba jest jednak znacznie większa. Wszystko ze względu na studentów i osoby wynajmujące mieszkania w tej części miasta. Obecnie na Dzielnicy V, w której skład wchodzą Cichy Kącik, Łobzów, Nowa Wieś, Miasteczko Studenckie AGH i Czarna Wieś, wynajmujących mieszkania jest mnóstwo.

Co istotne, jako że jest to jedna z centralnych dzielnic Krakowa, jest ona lubiana przez krakowian. Wielu mieszkańców deklaruje, że z chęcią przeprowadziłoby się właśnie na Krowodrza. Ze względu na wiele atrakcyjnych miejsc dzielnica jest też chętnie odwiedzana przez turystów. Dlaczego warto zamieszkać w dzielnicy Krowodrza i jak kształtują się ceny mieszkań w tej części miasta?

Historia Dzielnicy V Krowodrza

Jak wiele innych dzielnic Krakowa również i Krowodrza dawniej były wsiami, przysiółkami i polami uprawnymi. Początkowo była to wieś biskupia o nazwie Crovodra. Obecnie stosowana nazwa do użytku weszła dopiero pod koniec XV wieku. Niedługo później, w roku 1587 wieś została spalona podczas walk o Kraków.

O ile przez długi czas na terenach współczesnej Dzielnicy V rozwijało się rolnictwo, kolejno ogrodnictwo i działalność handlowo-usługowa, w czasach panowania Austro-Węgier postawiono na uprzemysłowienie tego obszaru. Powstały wówczas m.in. odlewnia żelaza czy bocznica kolejowa.

Ważny dla Krowodrzy jest rok 1910, kiedy w ramach powiększania Krakowa dzielnica ta została włączona w obręb miasta. Na początku XIX wieku powstały tu fabryka puszek i wyrobów z blachy, wytwórnia mebli, fabryka czekolady czy fabryka tutek i bibułek papierosowych Herbewo. W dwudziestoleciu międzywojennym pojawiła się również monumentalna zabudowa wielkomiejska, a nie zaniedbano też kwestii uzbrojenia czy infrastruktury drogowej. W tym czasie powstały: dom handlowy Herbewo, budynek AGH, Biblioteka Jagiellońska, Muzeum Narodowe. Już po II wojnie światowej Krowodrza wzbogaciły się o Instytut Obróbki Skrawaniem i Polskie Zakłady Lotnicze PZL Kraków. Szybko zaczęto również rozbudowywać Krowodrza, tworząc wysokie budynki mieszkalne sąsiadujące dziś z zabudową willową. Właśnie w latach 60. ubiegłego wieku powstał kompleks T.S. Wisła i biurowiec Biprostal.

Spokój i tereny zielone, czyli dlaczego warto zamieszkać w dzielnicy Krowodrza?

Dzielnica V ceniona jest przede wszystkim za bliskość centrum oddalonego jedynie o 2,5 km. Nie dalej z każdego miejsca w obszarze dzielnicy jest do ważnych dla mieszkańców punktów – uczelni, sklepów, zakładów usługowych czy centrów biznesowych. Jednocześnie jej mieszkańcy podkreślają, że ten obszar miasta ma dobrze rozbudowana sieć dróg, dzięki czemu nie ma problemu z poruszaniem się w kierunku innych dzielnic miasta, jak i opuszczeniem Krakowa.

Ruch koncentruje się wzdłuż Alej Trzech Wieszczów, ul. Królewskiej, Wrocławskiej, Piastowskiej i Czarnowiejskiej. Mieszkańcy mają też dostęp do stacji kolejowej, a w granicach miasta podróżować mogą również gęstą siecią komunikacji tramwajowej i autobusowej. Na korzyść komunikacji miejskiej przemawia fakt, iż dzielnica jest objęta strefą płatnego parkowania.

Charakterystycznymi obiektami dla tej części miasta są m.in.: Stadion TS Wisły Kraków, kino Mikro, miasteczko studenckie AGH, Biblioteka Jagiellońska, Pałac Królewski w Łobzowie, Gmach Główny Muzeum Narodowego w Krakowie, Szpital Wojskowy i budynek Radia Kraków. Na terenie dzielnicy zlokalizowana jest też Akademia Górniczo-Hutnicza i Uniwersytet Pedagogiczny, Wydział Architektury Politechniki Krakowskiej i Wyższa Szkoła Zarządzania i Bankowości.

Jako że w czasach, kiedy ta część kraju należała do Austro-Węgier istotne były cele militarne, również dzisiaj obszar ten jest związany z wojskowością. To właśnie tutaj swoją siedzibę ma 16 Batalion Powietrznodesantowy, co przynajmniej z psychologicznego punktu widzenia mieszkańcom Dzielnicy V pozwala czuć się bezpiecznie.

Co jeszcze? Nie można zapomnieć, że mimo atrakcyjnej lokalizacji, obok terenów zurbanizowanych znalazło się miejsce dla wielu obszarów zielonych służących rekreacji na świeżym powietrzu. Bez wątpienia to duży atut tej dzielnicy. Rzadko zdarza się, aby w pobliżu centrum miasta, na terenach atrakcyjnych dla inwestorów było tak wiele parków. Miłośnicy rekreacji na świeżym powietrzu głównie stawiają na Błonia Krakowskie. Alternatywą są liczne parki, m.in.: Park im. H. Jordana, Park św. Wincentego a Paulo, Park Krakowski im. Marka Grechuty, Park Młynówka Królewska, Park Kleparski wraz z Bastionem III Kleparz. Poza klubem TS Wisła Kraków w tej części miasta swoją siedzibę ma WKS Wawel Kraków.

Kto kupuje mieszkania w dzielnicy Krowodrza?

Wszystko, co zostało dotychczas zaakcentowane, przemawia na korzyść tego obszaru i wyjaśnia, dlaczego warto zamieszkać w dzielnicy Krowodrza. Nic dziwnego, że mieszkania w dzielnicy Krowodrza cieszą się ogromnym zainteresowaniem. To atrakcyjne miejsce między innymi dla studentów, co wynika z bliskości wyższych uczelni i domów studenckich. Wszyscy, którzy nie znaleźli sobie miejsca w akademikach lub nie chcą tam mieszkać z innych powodów, wybierają okoliczne mieszkania do wynajęcia. Dlatego to dobra lokalizacja dla inwestorów i znaczna część mieszkań przeznaczona jest na wynajem. Jako że popyt jest ogromny, a podaż gruntów na niewielkiej bądź co bądź dzielnicy mocno ograniczona, również pod względem cen Krowodrza zaliczają się do krakowskiej czołówki. Tak na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Podsumowując i odpowiadając na pytanie, dlaczego warto zamieszkać w dzielnicy Krowodrza, w pierwszej kolejności należy odnieść się do znakomitej lokalizacji. Bliskość centrum miasta to ogromny atut tej niewielkiej dzielnicy. Jednocześnie jest ona doskonale zaopatrzona, od szpitali przez uczelnie wyższe, sklepy, centra handlowe na klubach sportowych kończąc. Jeżeli dodamy do tego dobrze rozbudowaną i gęstą sieć połączeń transportu publicznego, jak i przepustowe drogi dojazdowe, nie trudno odnieść wrażenia, że Dzielnica V Krowodrza to obecnie jeden z najatrakcyjniejszych obszarów na zakup nieruchomości na terenie dawnej stolicy Polski. Nic dziwnego, że i popyt na mieszkania jest tu duży. Ich zakup potraktować można również jako inwestycję ze stałym dochodem pasywnym czerpanym z najmu.

Zobacz więcej
Strona 1 z 3123
  • ul. Syrokomli 22/3 (Parter)
    33-332 Kraków

    e-mail: biuro@estatedealer.net

  • tel. 12 354 08 97
    kom: +48 531 570 265
    kom: +48 503 756 519
  • ul. Szlak 50/328 kl. A2
    30-532 Kraków

    biuro@estatedealer.net

Projekt i realizacja